裙樓上建了個(gè)小花園，綠植、亭子、搖椅等一應(yīng)俱全，這樣的生活對(duì)二樓的人來說相當(dāng)愜意。但對(duì)于一樓的人來說，卻不勝其擾。小花園假山里的水一直往下滲，一樓的門面房成了“水簾洞”。

一年多來，業(yè)主多次協(xié)商、四處投訴，依然沒有結(jié)果。眼看租戶的生意就要無法繼續(xù)，業(yè)主更是焦心——這樣的違建怎么就治不了呢?

【反映】

飯店成了“水簾洞”

近日，鄭州市民馬先生向河南商報(bào)陪辦記者反映稱，自己買了一間一樓商鋪，但二樓有一家住戶在樓頂蓋了個(gè)小花園，花園里的假山水池一直漏水，把他商鋪的天花板都漚爛了，“一年多了都沒解決。”

馬先生的商鋪在前進(jìn)路與隴海路交叉口東北角中原新城小區(qū)一樓，被出租出去開成了飯店。

“馬上都經(jīng)營不下去了!”店主劉先生說，店內(nèi)天花板一直滴水，只得用垃圾桶在下面接著，影響顧客進(jìn)出不說，“要是水滴到人家身上，還得賠不是?！?/span>

相較于生意的日漸冷淡，更為嚴(yán)重的是，11月份就要審營業(yè)執(zhí)照了，這一直滴著的水和漚爛的天花板，很可能通不過審核，或許就要關(guān)門了。

存在同樣問題的還有相鄰的兩家店面。南邊的店鋪天花板也有滲水痕跡，吊頂上多出了個(gè)黃色的“地圖”。

【陪辦】

找了一圈沒人管

造成店面漏水的原因就在于二樓的住戶在裙樓的樓頂建了個(gè)假山，而這個(gè)假山所處的位置正在這三家店鋪的上方。

“防水可能沒做好，造成了滴漏?！瘪R先生稱，建假山的是二樓203的住戶，從去年4月底建成后不久，就開始出現(xiàn)漏水問題，“幾乎把所有的部門都找了一遍，打了幾十個(gè)電話，到現(xiàn)在還是沒解決?！?/span>

在一樓樓頂，河南商報(bào)陪辦記者看到，小花園面積在30平方米左右，四周是各種綠植，木地板上放置有座椅、搖椅等。南邊一座小假山，里面存著半池水。陪辦記者來到203住戶門前，多次敲門都無人應(yīng)聲。通過馬先生提供的男女住戶的聯(lián)系方式，陪辦記者多次撥打均無人接聽，發(fā)短信也沒有回復(fù)。

“我們現(xiàn)在也是見不到人?！毙^(qū)物業(yè)一位負(fù)責(zé)人介紹，裙樓樓頂屬于公共空間，包含在公攤面積內(nèi)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主不得占用公共空間。他們已經(jīng)對(duì)該住戶下達(dá)了多次拆除告知書，可卻一直沒有見對(duì)方有所行動(dòng)，“我們又沒有強(qiáng)行拆除的權(quán)力，只能讓他們雙方協(xié)商?！?/span>

小區(qū)所在的前進(jìn)南路社區(qū)主任表示她也很無奈，他們多次去做工作，去協(xié)調(diào)，“到最后也是見不到人?！?/span>

【律師】

屬于違建得拆除

上述物業(yè)負(fù)責(zé)人透露，203的住戶曾和馬先生協(xié)商過，并給了馬先生1萬元維修費(fèi)。馬先生坦承確實(shí)委托朋友收錢修理，“但后來女房主不讓修了。”

馬先生稱，租戶馬上連生意都做不成了，自己寧愿把這1萬元錢還給對(duì)方，也要解決這個(gè)問題。同時(shí)，他質(zhì)疑：“這難道不是違建嗎?相關(guān)部門就不能拆除嗎?”

河南予瑞律師事務(wù)所律師李華陽認(rèn)為，這樣的樓頂花園屬違建。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，只要這個(gè)建筑未經(jīng)規(guī)劃部門審批，就是違法建筑。對(duì)此，行政執(zhí)法部門和規(guī)劃部門都可以進(jìn)行查處。

河南商報(bào)陪辦記者咨詢了中原區(qū)執(zhí)法局。一名工作人員回應(yīng)說，執(zhí)法局只負(fù)責(zé)公共區(qū)域的違建，小區(qū)里的違建不歸他們管。

“我們需要同上一級(jí)的規(guī)劃部門對(duì)他這個(gè)進(jìn)行界定，然后才能決定是否拆除?！焙轿鬓k事處規(guī)劃部門一名工作人員稱。

李華陽則認(rèn)為，馬先生等人也可以走法律途徑，向法院起訴。