在工廠生產(chǎn)好的樓梯、墻壁、陽臺(tái)板等房屋“構(gòu)件”，拉到工地直接拼裝成房屋。

   今后，北京市通州區(qū)和城六區(qū)建筑面積超過5萬平方米的住宅項(xiàng)目均將采用這樣的裝配式建筑。

   今天上午，2016第十五屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)在順義區(qū)新國(guó)展開幕，將持續(xù)到本周六。北京市作為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市獨(dú)立參展。

   工廠預(yù)置構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)“搭建”建筑

   裝配式建筑，就是把原來需要在建筑工地現(xiàn)澆成型的梁、柱、樓板等，預(yù)先在工廠批量生產(chǎn)出來，再運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)組裝、“搭建”成一個(gè)完整的建筑。

   從2010年開始，北京市已率先發(fā)布推進(jìn)裝配式建筑的指導(dǎo)意見，率先實(shí)施面積獎(jiǎng)勵(lì)政策，率先實(shí)施保障房裝配式建造和全裝修成品交房全覆蓋。

   通州馬駒橋公租房項(xiàng)目，是本市已建成的最大規(guī)模的裝配式住宅小區(qū)，也是國(guó)內(nèi)首個(gè)全部住宅均采用裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)加裝配式裝修的保障房小區(qū)。郭公莊一期公租房項(xiàng)目，是國(guó)內(nèi)首個(gè)采用裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)加裝配式裝修的保障房小區(qū)。長(zhǎng)陽天地、金域華府等商品房項(xiàng)目均主動(dòng)采用了裝配式工藝進(jìn)行施工，裝配式建筑將在北京的大多數(shù)住宅小區(qū)應(yīng)用起來。

   近期，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》，北京市將根據(jù)意見的相關(guān)要求，在政策激勵(lì)、管理創(chuàng)新、科技研發(fā)與推廣、產(chǎn)業(yè)鏈整合等方面加快發(fā)展裝配式建筑，力爭(zhēng)使裝配式建筑到2020年成為北京市的重要建造方式。

   開發(fā)商買地需先“承諾”采用裝配式建筑

   北京市住建委住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室主任郭寧介紹，“十二五”期間，本市的保障房項(xiàng)目有1800萬平方米采用了裝配式剪力墻和裝配式裝修，在五年來新建保障房總量中的占比超過三分之一。但商品房方面，由于沒有強(qiáng)制規(guī)定采用裝配式建筑，“十二五”期間全市僅有60余萬平方米的商品房采用了裝配式剪力墻，比起每年新建上千萬平方米的商品房面積來說，占比并不大。

   郭寧表示，“十三五”期間，本市保障房要百分之百采用裝配式建筑。商品房方面，將出臺(tái)新規(guī)，從土地招拍掛環(huán)節(jié)就要求開發(fā)商采用裝配式建筑。目前計(jì)劃通州區(qū)和城六區(qū)的建筑面積超過5萬平方米的住宅項(xiàng)目就要采用裝配式建筑。同時(shí)，新規(guī)要求裝配式建筑的預(yù)制率要達(dá)到40%，也就是說，建筑物本身所有的構(gòu)件都要采用裝配式，否則達(dá)不到這一比例。

   5萬平方米的概念相當(dāng)于僅有兩三棟高層建筑的一個(gè)小型社區(qū)。也就是說，今后，超過這一規(guī)模的住宅項(xiàng)目均將采用裝配式建筑。

   裝配式建筑可實(shí)現(xiàn)“精裝修”

   除了外部結(jié)構(gòu)采用拼裝方式之外，全產(chǎn)業(yè)化住宅包括房屋內(nèi)部外部結(jié)構(gòu)的全部產(chǎn)品，例如墻體外部的外檐、中間的保溫層以及內(nèi)部的飾面、窗戶，全部一次性完成，廚衛(wèi)、地板也是一體化裝修到位，施工現(xiàn)場(chǎng)除了安裝，沒有別的作業(yè)。

   商品房推廣裝配式建筑，如果采用內(nèi)墻構(gòu)件，也就是包含“精裝修”的話，會(huì)不會(huì)難以滿足個(gè)性化需求？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這還需要人們居住理念的慢慢轉(zhuǎn)變。郭寧表示，目前正在探索采用菜單定制的方式，但涉及管理環(huán)節(jié)，還沒有大面積鋪開。

   此外，裝配式建筑的住宅品質(zhì)得到了大幅度的提高。從居住感受來看，目前的精裝修的房屋，入住一定年限后，墻皮可能出現(xiàn)剝落、裂縫，需要進(jìn)行二次裝修；裝配式建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)采用的是清水混凝土板，內(nèi)墻平整度很高，誤差非常低，光潔的可以直接貼墻紙，未來不存在二次裝修的問題?？梢哉f，后期維護(hù)成本非常低。