發(fā)布時(shí)間:2016-10-17新聞來源: 法制晚報(bào)
在工廠生產(chǎn)好的樓梯、墻壁、陽臺(tái)板等房屋“構(gòu)件”,拉到工地直接拼裝成房屋。
今后,北京市通州區(qū)和城六區(qū)建筑面積超過5萬平方米的住宅項(xiàng)目均將采用這樣的裝配式建筑。
今天上午,2016第十五屆中國(guó)國(guó)際住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)在順義區(qū)新國(guó)展開幕,將持續(xù)到本周六。北京市作為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市獨(dú)立參展。
工廠預(yù)置構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)“搭建”建筑
裝配式建筑,就是把原來需要在建筑工地現(xiàn)澆成型的梁、柱、樓板等,預(yù)先在工廠批量生產(chǎn)出來,再運(yùn)到現(xiàn)場(chǎng)組裝、“搭建”成一個(gè)完整的建筑。
從2010年開始,北京市已率先發(fā)布推進(jìn)裝配式建筑的指導(dǎo)意見,率先實(shí)施面積獎(jiǎng)勵(lì)政策,率先實(shí)施保障房裝配式建造和全裝修成品交房全覆蓋。
通州馬駒橋公租房項(xiàng)目,是本市已建成的最大規(guī)模的裝配式住宅小區(qū),也是國(guó)內(nèi)首個(gè)全部住宅均采用裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)加裝配式裝修的保障房小區(qū)。郭公莊一期公租房項(xiàng)目,是國(guó)內(nèi)首個(gè)采用裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)加裝配式裝修的保障房小區(qū)。長(zhǎng)陽天地、金域華府等商品房項(xiàng)目均主動(dòng)采用了裝配式工藝進(jìn)行施工,裝配式建筑將在北京的大多數(shù)住宅小區(qū)應(yīng)用起來。
近期,國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》,北京市將根據(jù)意見的相關(guān)要求,在政策激勵(lì)、管理創(chuàng)新、科技研發(fā)與推廣、產(chǎn)業(yè)鏈整合等方面加快發(fā)展裝配式建筑,力爭(zhēng)使裝配式建筑到2020年成為北京市的重要建造方式。
開發(fā)商買地需先“承諾”采用裝配式建筑
北京市住建委住宅產(chǎn)業(yè)化辦公室主任郭寧介紹,“十二五”期間,本市的保障房項(xiàng)目有1800萬平方米采用了裝配式剪力墻和裝配式裝修,在五年來新建保障房總量中的占比超過三分之一。但商品房方面,由于沒有強(qiáng)制規(guī)定采用裝配式建筑,“十二五”期間全市僅有60余萬平方米的商品房采用了裝配式剪力墻,比起每年新建上千萬平方米的商品房面積來說,占比并不大。
郭寧表示,“十三五”期間,本市保障房要百分之百采用裝配式建筑。商品房方面,將出臺(tái)新規(guī),從土地招拍掛環(huán)節(jié)就要求開發(fā)商采用裝配式建筑。目前計(jì)劃通州區(qū)和城六區(qū)的建筑面積超過5萬平方米的住宅項(xiàng)目就要采用裝配式建筑。同時(shí),新規(guī)要求裝配式建筑的預(yù)制率要達(dá)到40%,也就是說,建筑物本身所有的構(gòu)件都要采用裝配式,否則達(dá)不到這一比例。
5萬平方米的概念相當(dāng)于僅有兩三棟高層建筑的一個(gè)小型社區(qū)。也就是說,今后,超過這一規(guī)模的住宅項(xiàng)目均將采用裝配式建筑。
裝配式建筑可實(shí)現(xiàn)“精裝修”
除了外部結(jié)構(gòu)采用拼裝方式之外,全產(chǎn)業(yè)化住宅包括房屋內(nèi)部外部結(jié)構(gòu)的全部產(chǎn)品,例如墻體外部的外檐、中間的保溫層以及內(nèi)部的飾面、窗戶,全部一次性完成,廚衛(wèi)、地板也是一體化裝修到位,施工現(xiàn)場(chǎng)除了安裝,沒有別的作業(yè)。
商品房推廣裝配式建筑,如果采用內(nèi)墻構(gòu)件,也就是包含“精裝修”的話,會(huì)不會(huì)難以滿足個(gè)性化需求?業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這還需要人們居住理念的慢慢轉(zhuǎn)變。郭寧表示,目前正在探索采用菜單定制的方式,但涉及管理環(huán)節(jié),還沒有大面積鋪開。
此外,裝配式建筑的住宅品質(zhì)得到了大幅度的提高。從居住感受來看,目前的精裝修的房屋,入住一定年限后,墻皮可能出現(xiàn)剝落、裂縫,需要進(jìn)行二次裝修;裝配式建筑的內(nèi)部結(jié)構(gòu)采用的是清水混凝土板,內(nèi)墻平整度很高,誤差非常低,光潔的可以直接貼墻紙,未來不存在二次裝修的問題??梢哉f,后期維護(hù)成本非常低。
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