“房子租了兩個(gè)月,幾乎一天都沒住過,天花板漏得要垮了!”近日,租戶張女士反映,因?yàn)樾伦獾姆孔訜o法入住,一直不敢從以前租的房子里搬出,現(xiàn)在她每月要擔(dān)負(fù)兩份房租,實(shí)在吃不消?! ?/span>
張女士介紹,今年7月份,她原來租的房子快到期了,想換個(gè)面積大一點(diǎn)的。后來在江岸區(qū)一元路附近的‘江城房屋中介’看中了一套房。是一套老房子,月租600元?!凹由涎航?,我一共付了四個(gè)月的房租,2400元錢。誰知道到現(xiàn)在一天都沒住過?!睆埮空f,那套房子漏水嚴(yán)重,當(dāng)時(shí)看房的時(shí)候中介公司承諾:“會(huì)盡快維修,不影響你入住。”可是直到現(xiàn)在還是沒有維修?! ?/span>
記者現(xiàn)場(chǎng)看到,墻角處淤積著一灘漏水之后的痕跡,半邊墻壁粉刷物被泡開,天花板上安裝的頂棚松垮垮耷拉著,似乎要垮塌下來。記者隨后找到“江城房屋中介”,一位丁姓工作人員說,房屋漏水應(yīng)找房東。但張女士認(rèn)為,自己是與中介公司簽訂合同,并將租金交給中介,應(yīng)該由中介公司負(fù)責(zé)。
工作人員現(xiàn)場(chǎng)撥通了房東黃女士的電話,對(duì)方說,該房屋產(chǎn)權(quán)是“海川房管所”所有,張女士應(yīng)該找中介和“海川房管所”維修。
“海川房管所”一位工作人員查看了張女士的合同說,合同中涉及房屋確實(shí)是該公司所有,“我們把房子租給你們所說的房東了,至于她又私自把房屋租給你,這跟我們無關(guān)。房屋漏水維修,也是要她來向我們申請(qǐng)?!?
武漢尊而光律師事務(wù)所律師丁嫣介紹,如果房屋產(chǎn)權(quán)屬于“海川房管所”,張女士租房涉及到的房東黃女士其實(shí)屬于“二房東”?! ?/span>
“‘二房東’把房屋委托給中介,而中介與張女士的合同,沒有將房屋維修事宜明確約定,這是張女士目前遇到困境的主要原因?!繓|’重新把房屋出租,如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人不認(rèn)可,張女士的合同屬無效,她可直接解除合同,要求‘二房東’退還剩余租金;如果房管所認(rèn)可‘二房東’的出租行為,張女士可要求‘二房東’要么維修房屋,要么退還剩余租金?!倍℃探榻B,從張女士的實(shí)際情況看,“二房東”既不愿維修房屋,也不愿退還租金,張女士可以要求中介公司協(xié)助提供“二房東”相關(guān)信息,進(jìn)而到法院起訴維權(quán)。