業(yè)主不平:拆花架鏟草坪,此舉未經(jīng)全體業(yè)主同意
主任解釋:底樓常被浸水,防水改建知會過樓棟長
“未告知業(yè)主和業(yè)委會成員的基礎(chǔ)上,業(yè)委會主任自己拆花架,修私家花園!”
這兩天,在成都天府新區(qū)協(xié)和下街218號的“華陽花苑”小區(qū)內(nèi),業(yè)主們就業(yè)委會主任私修花園的事情,鬧得沸沸揚揚,比酷熱的天氣還火爆。
24日下午,記者與社區(qū)工作人員一同來到“事發(fā)地”——業(yè)主們所指的“私家花園”,位于該小區(qū)2棟的底樓,原本的一塊綠化草坪被新砌的水泥池所取代。面對質(zhì)詢,該業(yè)委會主任張先生失口否認這是“私家花園”,而是住在底樓的他的無奈之舉,而且在改建前也知會了樓棟長及鄰近樓層的業(yè)主。

質(zhì)疑 這水泥池是修給誰的?
據(jù)了解,該小區(qū)建于2007年左右,共有三棟房子,為某煙草公司單位職工集資購買,也有少部分是對外銷售的商品房。
砌水泥池子的地方位于2棟背面,現(xiàn)場看到,緊靠底樓窗戶邊,修出了一個水池狀的格子,池底與原有草坪持平,四周弧形造出了下沉式的樣式效果,池高大概1米,伸出墻邊2米多,高出了底樓的窗戶底部。厚厚的墻砌體,將這個下沉式格子和旁邊的綠化坪完全隔離開來。
有業(yè)主大概測量過,這個水泥池子,面積有20平米左右。小區(qū)業(yè)主楊小姐告訴記者,這個砌造也就前兩天的事。她下班后發(fā)現(xiàn)有工人在那里作業(yè),便去詢問。工人說是有人請他在搞,但具體情況也不清楚。很快,更多的業(yè)主知道了這個事,也曾試圖阻撓施工,但最終這個20來平米的水泥池子還是造出來了,因為近期天氣特別炎熱,水泥很快變干,實際上也就是建成了。
砌造這樣一塊面積較大的水泥池子,到底屬于誰所有?
小區(qū)業(yè)主王先生說,那塊區(qū)域毫無疑問是小區(qū)公共區(qū)域,不屬于哪個個人所有。這可以通過相關(guān)圖紙查詢,而且實施者和社區(qū)的人也沒否認。
另一位業(yè)主則提供了一張今年春節(jié)時拍的照片,顯示此處(新造水泥池)和旁邊草坪原為一體,有草坪還有一個花架亭子。而現(xiàn)在綠化坪被鏟了,亭子也被拆了。
而請工人來修建的正是2棟底樓住戶張先生,也是該小區(qū)業(yè)委會的主任。對此,王先生情緒激動地說,張先生為了一己之利,未獲得業(yè)主的同意,把屬于所有業(yè)主的公共綠化區(qū)域改成自己的私人空間,建自家的“私家花園”。
或正是因為業(yè)委會主任的身份,此事迅即在小區(qū)炸開了。為這事,已有好幾撥業(yè)主來跟張先生爭論過了。
回應(yīng) 不堪滲水“已忍受8年”
為弄清事情的來龍去脈,華陽街道濱江社區(qū)工作人員與記者一同找到張先生核實情況。
這20平米水泥池子,比其他樓棟或其他部位離墻改造的范圍明顯要大,已伸出墻面外邊接近3米。對此,張先生毫無隱諱地說,這塊區(qū)域確實是他請工人來改造成這樣的,屬于公共綠化帶。但自己為什么這么做,是有苦衷的,絕不是為了搞自家用的“私家花園”。
他說,部分業(yè)主所指的不全是事實。那里是公共綠化帶沒錯,但因為地基過矮的原因,特別是全樓污水管道、空調(diào)走水管都直接排到自家墻邊,加上該樓有些租住房養(yǎng)狗等不衛(wèi)生情況,使得這塊公共綠化帶早已破爛不堪,成為了污水浸漫的污濁之地。
“當初在攀枝花抓鬮而選的底樓,如果是買這個房子,我絕不要這個一樓?!睆埾壬f,入住這么多年來,自己家屋內(nèi)地面就因為這墻外排水管道經(jīng)常浸水、發(fā)霉、生蟲子。前一段時間,他從攀枝花回來一看,因為臟水浸泡,屋內(nèi)密密麻麻全是螞蟻,幾乎沒法入住。而這個問題,他已經(jīng)忍受了8年。為此,他才自掏腰包8000元如此改造。而針對部分業(yè)主所說“未經(jīng)同意”的質(zhì)疑,他解釋說,改造前便和2棟樓棟長及一二樓住戶說過,他們沒有反對。事實上,改造后2棟臭氣熏天情況已有了很大改觀。1棟的那些業(yè)主反對,他對此表示不理解。
解決 先小區(qū)協(xié)調(diào)再上報處理
對張先生的解釋,王先生并不認同?!皢栴}的要害不在這,作為業(yè)委會主任,這樣做說是為了防水,這明顯是借口?!彼J為,小區(qū)業(yè)主更多人的意見是,那塊區(qū)域是大家共有的綠化帶,按照物業(yè)管理條例和物權(quán)法等相關(guān)規(guī)定,小區(qū)內(nèi)的公共使用空間不得私人使用或改建,如果他真要為了所謂的“防水”,應(yīng)該先征求小區(qū)居民的意見,得到大家的認可后才可以。
而楊小姐等在場的一些業(yè)主,則強烈要求立即拆除非法建筑,恢復原狀。同時,請社區(qū)或街道派人,追究去年未召開業(yè)主大會和多數(shù)業(yè)主的同意,把小區(qū)樹木以便宜的價格賣掉一事,要求把樹木原封退回并追究業(yè)委會當事人的責任。
記者了解到,華陽花苑小區(qū)住戶大概160戶左右,此前曾有物業(yè)公司管理,去年起開始居民自治,成立了業(yè)委會,組成人員有5個人。濱江社區(qū)工作人員介紹,該小區(qū)開發(fā)商在建時就留有地基過低的問題,還有每棟樓的污水管接地不夠,導致污水都直接排到地上浸入草坪。業(yè)委會成立后,每棟房子墻沿下進行了一些改造措施,沿街圍墻進行了修繕,污水走水問題得到了一定的改善。
25日,濱江社區(qū)工作人員電話中告訴記者,針對華陽花苑2棟改建水泥池子一事,由于該小區(qū)是居民自治,先自行協(xié)商決定是否恢復原狀。如果協(xié)商不成,再上報街辦進行處理。