發(fā)布時間:2016-08-17新聞來源: 中國房評報道
“別的行業(yè)都是降價去庫存,只有房地產(chǎn)行業(yè)是漲價去庫存,”中歐工商學院教授許小年近日的一番講話,深徹骨髓地點出了房地產(chǎn)市場當前的主要矛盾。
許小年提出,目前房地產(chǎn)行業(yè)去庫存的矛盾,的確是一個難解之題,而如果這個問題不回答,房地產(chǎn)行業(yè)所謂的蓬勃發(fā)展,背后隱憂很大。
不同于其他商品,房子作為消費品,其賣房規(guī)律卻是:價格越漲越有人買,越跌越?jīng)]人買。
于是,所謂房地產(chǎn)去庫存的刺激,最終結果是房價更高了,地價更高了。
許小年認為,雖然房價上漲能短期內(nèi)消化當前的庫存,但是必然刺激開發(fā)商繼續(xù)拿地,繼續(xù)加杠桿,政府繼續(xù)高價賣地,形成新的庫存。這樣形成的新庫存,以后更難去化,手術難度更大。
要命的是,新的房地產(chǎn)庫存價格更高,因為地價更高,北京等一線城市的房價全面進入10萬+的時代,再過一年時間,如此累積的高價房庫存,如何消化?
房地產(chǎn)蓄積了很多金融風險和杠桿,隨著房價和地價上漲,加杠桿比例更高。
假如以前開發(fā)商開發(fā)10萬平米的房子需要向銀行貸款10個億,接下來就是需要20個億,甚至更多。
對于個人購房者也是一樣,買房成本更高,貸款額度更高,個人月供更高,個人按揭貸款信用風險同樣加大。
8月份以來,銀監(jiān)會等部門已經(jīng)控制銀行貸款用于買地,證監(jiān)會同樣規(guī)定增發(fā)融資不得用于買地,只能用于已有項目建設。
然而,這個限制很明顯難以完全控制風險。誰都知道,目前沒有哪個行業(yè)能夠賺錢,只有房地產(chǎn),銀行拼命想給一線城市房地產(chǎn)項目貸款,而貸款一旦進入房地產(chǎn)公司,用于什么方面,那都是技術操作手段可以規(guī)避的。
一位專家對中國房評報道表示,當下最難對房地產(chǎn)進行供給側改革,因為目前經(jīng)濟增長壓力較大,政府很難在這個時候,對房地產(chǎn)進行緊縮性調(diào)控。
相反,在一季度提出房地產(chǎn)去庫存政策后,只能在二季度末的時候,以分化治理的辦法取代去庫存為主調(diào)的調(diào)控政策。
即便如此,在宏觀經(jīng)濟發(fā)展的格局下,北上廣深等城市的房地產(chǎn)市場年內(nèi)也不可能進行緊縮調(diào)控。
金融風險由金融機構進行控制,個人買房只能當做一個擊鼓傳花的游戲去看待。
政府不鼓勵,也不限制去買那些高價房。
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