我國(guó)的綠色建筑經(jīng)過(guò)了近10年的發(fā)展，即將迎來(lái)一個(gè)新的發(fā)展時(shí)代，這個(gè)時(shí)代的特征可以概括為四方面的轉(zhuǎn)型：大量新建綠色建筑的同時(shí)，推行老建筑、老舊小區(qū)的綠色化改造；從單個(gè)建筑的綠色化設(shè)計(jì)、建造和運(yùn)營(yíng)，轉(zhuǎn)向小區(qū)、社區(qū)，甚至整個(gè)城鎮(zhèn)的綠色建筑集群的建設(shè)和管理；從追求建筑的節(jié)能、耐用、適用，轉(zhuǎn)向綠色建筑的健康、超低能耗和建筑高端化，即要從建筑的居住功能，轉(zhuǎn)向建筑的健康、美觀、更人性化。

　　為什么要強(qiáng)調(diào)老舊小區(qū)改造？中央城市工作會(huì)議提出了要進(jìn)行“城市修補(bǔ)”，因?yàn)槠淝?0年快速發(fā)展的過(guò)程中，我國(guó)的城市規(guī)劃、建設(shè)、管理基本是粗放的，遺留了許許多多缺陷。但與傳統(tǒng)做法相區(qū)別的新思路是不必要再進(jìn)行大拆大建，而是采取“城市修補(bǔ)”的辦法來(lái)消除隱患，這符合綠色發(fā)展的大趨勢(shì)。

　　據(jù)不完全估算，我國(guó)城市有400億平方米左右的既有建筑，大約有一半必須進(jìn)行各種各樣的修補(bǔ)改造。除了不少缺陷需求修補(bǔ)之外，還必須要使這些建筑適合老年化時(shí)代的需求、適合綠色發(fā)展的需求。據(jù)粗略估算，上述改造又能夠產(chǎn)生10多萬(wàn)億的新投資需求，而這些新投資需求在發(fā)改委傳統(tǒng)投資單子上是沒(méi)有的，完全是新的供給式的投資需求。

　　以綠色化改造為目標(biāo)，以城市修補(bǔ)來(lái)替代傳統(tǒng)的大拆大建，對(duì)城市老舊小區(qū)推行有機(jī)更新，能夠大幅度節(jié)能減排。綠色化改造能夠使百姓生活更美好，使城市更美麗、更宜居，這是我們最終的出發(fā)點(diǎn)。

　　舊建筑的性能檢測(cè)和抗震。前30年我國(guó)為滿足市民急劇增長(zhǎng)的居住需求，以政府直接包辦的模式大量建造住宅。由于種種原因，這批二三十年前建造的住宅，其質(zhì)量的監(jiān)控和產(chǎn)業(yè)化的水平是比較低的，甚至住宅施工質(zhì)量沒(méi)有任何一個(gè)責(zé)任者來(lái)負(fù)責(zé)。不像現(xiàn)在誰(shuí)設(shè)計(jì)、誰(shuí)開(kāi)發(fā)、誰(shuí)施工、誰(shuí)監(jiān)管都有責(zé)任人可追溯，不僅是法人，自然人的名字都被永久地刻在建筑物上。因而，造成了雖然許多建筑的壽命還不到30年，但常常發(fā)生陽(yáng)臺(tái)塌落、或者整個(gè)建筑倒塌、或老舊小區(qū)出現(xiàn)整體性的結(jié)構(gòu)性缺陷，使居民的生命財(cái)產(chǎn)受到威脅。

　　由此可見(jiàn)，我國(guó)半數(shù)城市既有建筑都應(yīng)該進(jìn)行性能、結(jié)構(gòu)的檢測(cè)，尤其要對(duì)那些承重墻、梁經(jīng)過(guò)私自改造的老舊建筑進(jìn)行詳細(xì)的檢查，根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，進(jìn)行必要的修復(fù)加固，使其達(dá)到外加30年壽命和基本的抗震性能。

　　外墻保溫改造。大多數(shù)舊住宅原來(lái)的設(shè)計(jì)只是為了滿足居住功能，往往忽視了“四節(jié)一環(huán)?！?。在建筑能耗逐步上升、又必須應(yīng)對(duì)城市空氣污染的今天，可考慮在北方地區(qū)選擇一些節(jié)能性差的舊樓宇加裝保溫板和更換玻璃窗。而長(zhǎng)江流域以及以南可選擇保溫涂料或者其他更加便利施工、低成本的保溫模式。南方地區(qū)建筑節(jié)能應(yīng)推行外墻的綠化，種上爬墻虎類(lèi)攀緣植物就可以收到很好的節(jié)能效果，因?yàn)檫@些地區(qū)最極端季節(jié)室內(nèi)外溫差不超過(guò)15℃，完全可以通過(guò)簡(jiǎn)單、低成本的辦法來(lái)解決節(jié)能問(wèn)題。以上這些改造都可以享受?chē)?guó)家補(bǔ)貼。

　　老舊小區(qū)統(tǒng)一加裝太陽(yáng)能屋頂。眾所周知，太陽(yáng)能熱水器在我國(guó)的普及率已達(dá)到60%，全球75%的太陽(yáng)能熱水器安裝在我國(guó)。從技術(shù)和既有成熟產(chǎn)品來(lái)看，太陽(yáng)能熱水器和太陽(yáng)能光伏混合安裝、一體化設(shè)計(jì)替代傳統(tǒng)的坡屋頂改造，是完全可行的。傳統(tǒng)的坡屋頂改造不適應(yīng)節(jié)能的要求，造成了太陽(yáng)能熱水器沒(méi)有地方安裝的矛盾，完全可以通過(guò)一體化整體設(shè)計(jì)和安裝來(lái)解決。

　　太陽(yáng)能光電、光熱一體化改造計(jì)劃，也可以引入能源合同模式，來(lái)減輕用戶初期的投資。以城市為單位作為一個(gè)范例已取得成功，我們對(duì)遼寧錦州市50萬(wàn)人口的主城區(qū)既有建筑屋頂?shù)囊徊糠盅b上了太陽(yáng)能光伏板，總裝機(jī)容量第一步可以達(dá)到10兆，每年發(fā)電量超過(guò)了1175萬(wàn)千瓦，而且每年節(jié)約的標(biāo)準(zhǔn)煤達(dá)到4000噸，減排相應(yīng)的空氣污染物。通過(guò)精心設(shè)計(jì)，這一中等規(guī)模城市屋頂全部太陽(yáng)能可安裝面積可再翻一番。經(jīng)初步測(cè)算，全國(guó)城市屋頂?shù)奶?yáng)能改造會(huì)產(chǎn)生約兩個(gè)三峽電站的發(fā)電量和巨額的污染減排量。與分離式太陽(yáng)能、風(fēng)能發(fā)電站明顯區(qū)別的是，這類(lèi)城市中的“分布式太陽(yáng)能”電站完全可以做到發(fā)電量的全部消納，而前者“放空”的電量高達(dá)60%。

　　建筑的雨水收集。我國(guó)城市絕大多數(shù)屬建筑高密度城市，如通過(guò)老舊小區(qū)雨水收集改造，在建筑屋頂、地下停車(chē)場(chǎng)、地面都安裝雨水的收集裝置，可減少地表徑流量60%以上。住宅每條下水管末端裝一個(gè)可收集一噸水的水桶，在水桶儲(chǔ)存的雨水可以用于消防、綠化、洗車(chē)、沖廁，收集一噸雨水成本大概是5毛錢(qián)。我國(guó)有那么多城市用水要從外面遠(yuǎn)途調(diào)過(guò)來(lái)，而建筑雨水收集可以節(jié)約大量的水資源，并能減少城市的內(nèi)澇威脅。從防火災(zāi)的角度來(lái)說(shuō)，一旦某小區(qū)有這么多雨水收集裝置，就會(huì)變得比較安全。

　　加裝電梯。我國(guó)原有的住宅標(biāo)準(zhǔn)是七層以下住宅不提倡安裝電梯。但是現(xiàn)在由于人口老齡化加速，大城市里65歲以上的老人比重迅速提高，群眾對(duì)老舊小區(qū)宜老化改造的需求很大。對(duì)無(wú)電梯的多層住宅就必然要加電梯。這方面資金可以利用住戶集資。對(duì)底層住戶因裝電梯被遮陽(yáng)的窗可以安裝光導(dǎo)窗或其他方式補(bǔ)償。但舊住宅加裝的電梯要進(jìn)行特別的設(shè)計(jì)，因?yàn)殡娞莸碾妱?dòng)機(jī)、馬達(dá)必須裝在頂上，不能裝在底下，裝在底下很容易被水淹或者受到其他的人為破壞。這種電梯最好采用可再生能源電梯，成本只增加5%，但可以額外產(chǎn)生和節(jié)約50%的電量。

　　我們對(duì)多種老舊小區(qū)提供了多種方案，把加裝的電梯緊湊地緊貼建筑，所有既有建筑都可以找到最節(jié)約、最契合實(shí)際的加裝電梯的模式。這種加裝電梯模式使得住宅老年人出行非常便利。實(shí)踐證明，只要精心設(shè)計(jì)和施工，對(duì)老舊小區(qū)宜老改造，還可以增加原有住宅的美觀。

　　中水回用改造。各地已經(jīng)有許多老舊住宅衛(wèi)生間整體化改造的成功范例，這種改造使得住戶洗衣機(jī)的出水、洗澡的廢水、洗臉池的廢水自動(dòng)收集到一個(gè)儲(chǔ)水箱，箱體結(jié)構(gòu)可以是立式、臥式、掛式，儲(chǔ)滿了水就會(huì)自動(dòng)投入一片消毒藥片，這一簡(jiǎn)單裝置就可以使住宅節(jié)水達(dá)到30%以上。經(jīng)初步測(cè)算，如北京市有80%的住宅和建筑都安裝此系統(tǒng)的話，南水北調(diào)的水就不必要了，每年可以節(jié)省約10億噸水。這一套裝置的成本僅2000多塊錢(qián)，在北京5年時(shí)間就可收回投資成本，而運(yùn)行的壽命可以長(zhǎng)達(dá)30年，甚至更長(zhǎng)。用這種和衛(wèi)生間一體化中水利用設(shè)施進(jìn)行舊樓宇改造，還可以避免居民對(duì)“大中水”所引發(fā)的疾病交叉感染的擔(dān)憂。如果配合階梯水價(jià)，行為節(jié)水的效果會(huì)更好。

　　供熱計(jì)量改造。現(xiàn)在小型供熱計(jì)量產(chǎn)品成熟、品種繁多、價(jià)格便宜，不用對(duì)原來(lái)的管網(wǎng)進(jìn)行改造就可以實(shí)施分戶熱計(jì)量，其節(jié)能效率一般可達(dá)30%。熱計(jì)量改造可以享受?chē)?guó)家和地區(qū)的節(jié)能補(bǔ)貼。而且對(duì)一個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，更可以采取能源合同的模式來(lái)整體推進(jìn)，如果再加上墻體門(mén)窗的保溫改造，供熱計(jì)量改造可以取得加倍的節(jié)能效果。同時(shí)，“用多少熱、付多少費(fèi)”的新模式可以激勵(lì)老百姓(49.850, 0.43, 0.87%)對(duì)自己住宅的門(mén)窗和外墻進(jìn)行保溫改造。

　　建立小區(qū)立體停車(chē)庫(kù)。這種立體的停車(chē)庫(kù)高度可以超過(guò)10層或15層，通過(guò)精心設(shè)計(jì)可達(dá)到與原有建筑珠聯(lián)璧合，好像是建筑延伸出去一樣，視覺(jué)上感覺(jué)不到是一個(gè)停車(chē)庫(kù)。建議采用多種形式、小型、分散化、適用于老舊小區(qū)的多點(diǎn)立體停車(chē)模式。比如一種立體停車(chē)庫(kù)，占地僅兩輛車(chē)的面積，可以停15輛車(chē)，可以電動(dòng)，一旦斷電也可通過(guò)手搖把車(chē)子開(kāi)出來(lái)。還可以在立體停車(chē)庫(kù)上加裝太陽(yáng)能，使每一個(gè)停車(chē)位變成充電樁，方便電動(dòng)車(chē)充電。

　　小區(qū)垃圾分類(lèi)和LED照明改造。垃圾分類(lèi)收集中最難分類(lèi)的是會(huì)發(fā)臭的垃圾，可以用兩種途徑來(lái)解決，第一種是利用細(xì)菌的無(wú)臭分解箱，第二種是用粉碎機(jī)粉碎后沖進(jìn)下水道，這兩種模式都可解決廚余垃圾收集處理的難題。在沒(méi)有解決之前，推廣垃圾分類(lèi)可采用垃圾箱標(biāo)明發(fā)臭和不發(fā)臭、可回收的垃圾。將傳統(tǒng)小區(qū)的住宅照明、小區(qū)道路夜間照明燈具全部換成LED燈具就可以產(chǎn)生照明節(jié)能40%的績(jī)效，而且燈具的使用壽命也大幅度得到提高。

　　社區(qū)綠化和建筑外墻綠化。對(duì)比同一個(gè)地點(diǎn)拍的兩張照片可發(fā)現(xiàn)，一張是紅外照，一張是普通照，在綠樹(shù)較為密集的地點(diǎn)，紅外圖上紅色的斑塊明顯少，說(shuō)明此處環(huán)境溫度較低。綠樹(shù)比較稀疏的地方，相應(yīng)的地表溫度就較高，可相差8℃左右甚至更高的溫差?？梢韵胂笠幌?，8℃的地表溫差對(duì)空調(diào)使用的影響有多大？簡(jiǎn)單的小區(qū)綠化對(duì)節(jié)能減排效果影響巨大，這說(shuō)明完全可以通過(guò)花草喬木合理搭配、以喬為主進(jìn)行小區(qū)綠化，最低成本地消除熱島效應(yīng)。

　　我國(guó)許多城市里居民都喜歡種那些高大的喬木，按照中國(guó)的文化傳統(tǒng)最好是落葉的、冬暖夏涼，而且可以產(chǎn)生碳中和效應(yīng)、美化社區(qū)，而且每棵大樹(shù)每年吸附灰塵達(dá)到100公斤左右，有利于減少霧霾和增加生物多樣性。

　　增加社區(qū)對(duì)外的通道。前段時(shí)間網(wǎng)絡(luò)媒體對(duì)“推到封閉小區(qū)圍墻”炒得很熱，但很多老舊小區(qū)其實(shí)是無(wú)墻可推。比如說(shuō)建設(shè)部大院，每一邊長(zhǎng)600米，只有一個(gè)出入口。對(duì)建設(shè)部大院小區(qū)沒(méi)有圍墻可推怎么辦？合理化建議是再增加3個(gè)出入口，通過(guò)對(duì)老舊小區(qū)增加出入口的改造，對(duì)居民出行的方便、避災(zāi)和消防車(chē)通道都可以帶來(lái)明顯好處，使得城市的毛細(xì)管更加通暢。以建設(shè)部大院來(lái)說(shuō)，增加3個(gè)出入口就可以達(dá)成對(duì)外通道的增加和方便群眾出行，以及避災(zāi)功能的改善。

　　海綿社區(qū)整體設(shè)計(jì)改造。這方面涉及的項(xiàng)目較多，如屋頂綠化加太陽(yáng)能、對(duì)原有綠地通過(guò)不移栽樹(shù)木的情況改建成下凹式的滲水綠地、對(duì)原有小區(qū)道路改造成透水路面和停車(chē)場(chǎng)加裝滲水池收集雨水等，從而使地下水與地表水很好地溝通，起到既節(jié)約用水、下滲雨水，又能美化社區(qū)環(huán)境的多重作用。

　　加裝遮陽(yáng)窗。實(shí)踐證明，對(duì)住宅外墻窗戶的外遮陽(yáng)改造節(jié)能效果非常好。我國(guó)大多數(shù)城市夏天都非常熱，不管是南方還是北方，夏天都有朝南向窗戶遮陽(yáng)問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)外遮陽(yáng)的改造可達(dá)到節(jié)約空調(diào)能耗50%的效果。特別是炎熱地區(qū)加裝外遮陽(yáng)，同時(shí)也增強(qiáng)了住宅防盜性能和建筑的美感。在北方地區(qū)特殊設(shè)計(jì)的外遮陽(yáng)還可以起到保溫作用。

　　廚房油煙集中過(guò)濾。隨著我國(guó)對(duì)化工、發(fā)電、交通項(xiàng)目空氣污染的有效控制，10年以后或者不到10年的時(shí)間內(nèi)，居民廚房油煙對(duì)PM2.5的增加將日益突出，而且這種污染是就近排放的，對(duì)居民的健康影響不小。當(dāng)前城市PM2.5污染主要是燃煤和交通產(chǎn)生，但如果當(dāng)燃煤和交通空氣污染得到有效控制以后，減少居民廚房油煙的緊迫性就會(huì)相應(yīng)提高。

　　老舊樓宇空曠場(chǎng)地的綜合利用。城市許多上世紀(jì)七八十年代的老舊小區(qū)比較空曠，空間利用率比較低，可以采取逐步改造的模式，適當(dāng)增加建筑容積率。可以利用增加的容積率補(bǔ)償其他用戶損失，比如說(shuō)消除裝電梯對(duì)底層居民的影響，或者用停車(chē)庫(kù)為裝了電梯的底層用戶損失進(jìn)行補(bǔ)償。也可以利用新增加的樓宇面積來(lái)設(shè)置小區(qū)養(yǎng)生、養(yǎng)老和文體活動(dòng)場(chǎng)所等，使得小區(qū)居民生活更綠色、環(huán)保、健康。

　　美化社區(qū)。社區(qū)不僅是一個(gè)居住的地方，當(dāng)人們退出工作崗位的時(shí)候，24小時(shí)都生活在社區(qū)。社區(qū)應(yīng)當(dāng)成為一個(gè)人們?nèi)怏w和靈魂都向往的地方，應(yīng)該是詩(shī)意居住的場(chǎng)所。通過(guò)老舊小區(qū)美化、綠化，或歷史、文化的傳承或改造，增強(qiáng)社區(qū)居民的認(rèn)同感、自豪感，使社區(qū)居民有一種家園般的歸屬感，塑造一種安定、舒適和賞心悅目的居住環(huán)境。如果城市小區(qū)的每一條小道都能夠綠草茵茵，每處都有繁華、多樣化的景觀，都能感受歷史文化的熏陶，我們就可以把自己的生活環(huán)境裝扮得更美，社區(qū)——這一基層的社會(huì)細(xì)胞就更加的穩(wěn)固、更有凝聚力、更有魅力。美麗中國(guó)建設(shè)，難點(diǎn)在城市；美麗城市建設(shè)，關(guān)鍵在社區(qū)。

　　基于節(jié)能減排的綠色物業(yè)管理和智慧社區(qū)。可通過(guò)推廣無(wú)線抄表、在線交費(fèi)和每單元節(jié)水節(jié)能可視化和獎(jiǎng)勵(lì)、建立社區(qū)內(nèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才志愿者服務(wù)網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)化服務(wù)措施，既可以人盡其才，又可以促使節(jié)能減排、便利民眾生活。將來(lái)養(yǎng)老、老年的護(hù)理和醫(yī)療都通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)進(jìn)行。由此可見(jiàn)，綠色物業(yè)管理是一個(gè)新興的巨大產(chǎn)業(yè)，中國(guó)城科會(huì)開(kāi)發(fā)了綠色建筑標(biāo)識(shí)在線評(píng)審系統(tǒng)，在線可以評(píng)審和進(jìn)行申報(bào)，使社區(qū)綠色化改造變得簡(jiǎn)單、廉價(jià)、方便民眾參與。

　　綠色建筑的普及通過(guò)可視化感知的手段，讓每幢綠色建筑每個(gè)居民單元的節(jié)能、節(jié)水效果和環(huán)境質(zhì)量都可視化、數(shù)據(jù)化，這樣就可以激勵(lì)用戶節(jié)能節(jié)水的積極性而達(dá)到節(jié)約15%的效果。每個(gè)改造后的住戶都可成為一個(gè)網(wǎng)絡(luò)的節(jié)點(diǎn)，通過(guò)綠色建筑管理診斷網(wǎng)絡(luò)，可有效整合技術(shù)專(zhuān)家資源隨時(shí)對(duì)每個(gè)綠色建筑進(jìn)行網(wǎng)上會(huì)診，使老舊小區(qū)綠色化改造發(fā)揮出節(jié)能減排最大的潛能，進(jìn)一步促進(jìn)小區(qū)“四節(jié)一環(huán)?！钡膶?shí)效。通過(guò)大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、BIM及云平臺(tái)等新技術(shù)，可使得小區(qū)更加綠色，居民生活更適宜、便利。

　　對(duì)老舊小區(qū)的改造，可采用編制菜單式的整體項(xiàng)目規(guī)劃，規(guī)劃的編制過(guò)程應(yīng)動(dòng)員全體小區(qū)居民踴躍參與獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策。自己的家園自己參與設(shè)計(jì)，再通過(guò)示范來(lái)推廣普及。國(guó)人歷來(lái)崇尚“眼見(jiàn)為實(shí)”，通過(guò)發(fā)揮老舊小區(qū)改造的示范效應(yīng)，讓其他沒(méi)有改造的小區(qū)老百姓參觀學(xué)習(xí)，讓他們看到改造好了的小區(qū)能讓居民生活環(huán)境發(fā)生實(shí)際變化。這樣就能極大地調(diào)動(dòng)民眾支持和參與老舊小區(qū)綠色化改造的積極性。

　　老舊小區(qū)的綠色化改造意味著許多技術(shù)創(chuàng)新和體制改革，不少舊住宅和建筑的標(biāo)準(zhǔn)一般都不是針對(duì)小區(qū)的，這些標(biāo)準(zhǔn)不可能滿足于老舊小區(qū)的綠色化改造，要及時(shí)編制新的標(biāo)準(zhǔn)、符合新的需求，不是拘泥于這些不合時(shí)宜的舊標(biāo)準(zhǔn)的約束。

　　要集成綠色技術(shù)的疊加效應(yīng)，產(chǎn)生一加一等于二的整體效應(yīng)，需要通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行綠色單元各方面調(diào)控，使各種分布式綠色設(shè)施協(xié)同工作，最大限度發(fā)揮綜合性節(jié)能減排效應(yīng)。智能小區(qū)設(shè)計(jì)首先要滿足小區(qū)節(jié)能減排的要求，再疊加其他便民利民的信息化功能。

小區(qū)改造可采取PPP模式、物業(yè)管理創(chuàng)新模式。因?yàn)閭鹘y(tǒng)小區(qū)物業(yè)管理只是負(fù)責(zé)清潔、綠化、保安，現(xiàn)在涉及到綠色、健康、節(jié)能減排等許多新的技術(shù)和設(shè)施的運(yùn)營(yíng)，這些新科技、新設(shè)施都要進(jìn)行精心的保養(yǎng)、維護(hù)和使用。這需要一種綠色物業(yè)管理模式的創(chuàng)新，這意味著會(huì)形成一個(gè)巨大的綠色新產(chǎn)業(yè)。

　　集中政府的節(jié)能減排補(bǔ)貼，加快推動(dòng)老舊小區(qū)綠色化改造。我國(guó)約有住宅大維修基金5000多億躺在各地銀行賬上沒(méi)發(fā)揮作用。老舊小區(qū)綠色化改造需要各方面合力推進(jìn)。老舊小區(qū)改造中政府推動(dòng)力最為重要，此項(xiàng)改造可以產(chǎn)生巨大的二氧化碳減排的整體效應(yīng)，也可以通過(guò)碳市場(chǎng)來(lái)部分補(bǔ)償。

　　通過(guò)評(píng)定綠色舊宅和舊小區(qū)改造星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，使得居民對(duì)改造后的小區(qū)有更大的認(rèn)同感、獲得感。15萬(wàn)億新投資領(lǐng)域意味著綠色建筑供給側(cè)改革大有作為，使科技人員的創(chuàng)新精神和廣泛參與更有利于百姓生活質(zhì)量的優(yōu)化。通過(guò)老舊小區(qū)改造的途徑來(lái)加快發(fā)展綠色建筑不僅是為了當(dāng)代人們生活得更好，也為了下一代人在地球上用有限的資源過(guò)更加綠色、更加富足、更加幸福的生活。