近日，家住洛陽市奧體花城小區(qū)二單元的邱先生反映，由于樓上與他們家之間的管網(wǎng)出了問題，他們家房頂遭了殃，房頂漏水，且不斷發(fā)霉。由于不屬于公共部位，維修基金無法使用；

樓上的鄰居認(rèn)為既然裝修完沒事，他們不應(yīng)該負(fù)責(zé)這筆費(fèi)用?！岸疾还?，那我們到底該咋辦？”邱先生很迷茫。


　　【事件】裝修房子，發(fā)現(xiàn)房頂滲水


　　據(jù)邱先生介紹，他在2008年，以90萬的價(jià)格購買了8樓的房子，當(dāng)時(shí)并沒有馬上裝修入住。直到在今年裝修期間，才發(fā)現(xiàn)房頂有滲水現(xiàn)象，并慢慢長出了霉斑。


　　“我家的衛(wèi)生間上面是9樓的廁所。”邱先生說，如果正對(duì)著的是其他的位置，可能不會(huì)出現(xiàn)發(fā)霉、滲水的問題。


　　在邱先生家里房頂位置，記者看到約有一張報(bào)紙那么大的水漬印跡，上面有霉斑。據(jù)他介紹，一開始并沒有注意，以為是長時(shí)間沒人住，形成的霉斑，后來清理過幾次，過段時(shí)間又會(huì)

形成霉斑，才想到可能是上下樓中間的管網(wǎng)，或者是樓上的管網(wǎng)出現(xiàn)了問題。隨后他們多次找物業(yè)公司和樓上鄰居，但事情始終沒有任何進(jìn)展。


　　“樓上鄰居堅(jiān)持，當(dāng)初他們裝修后，物業(yè)也看過了說沒事，現(xiàn)在我家滲水跟他們沒有任何關(guān)系?！鼻裣壬f，本來打算今年冬天就能住上了，如今住上房子成了一件遙遙無期的事情。


　　【解決】需要查明引起滲水的原因


　　該小區(qū)的物業(yè)公司是洛陽榮卓物業(yè)管理有限公司，負(fù)責(zé)處理邱先生家里滲水的是一名張姓經(jīng)理，據(jù)該經(jīng)理介紹，由于房屋已經(jīng)過了質(zhì)保期，且滲水位置并不是公共區(qū)域，也無法啟用

維修基金，所以只能兩家協(xié)調(diào)解決此事。“協(xié)調(diào)了多次，始終沒有任何進(jìn)展?！?br />

　　對(duì)這樣說法，邱先生非常疑惑，不知道該向哪里求助解決。


　　對(duì)此，河南亞昌律師事務(wù)所李安民律師認(rèn)為，如果查明滲水是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，要求賠償損失;對(duì)方拒不賠償?shù)目膳恼盏怯洆p失，并找專業(yè)鑒定

機(jī)構(gòu)做損失鑒定，然后提起民事訴訟。


　　對(duì)于自家滲水問題，要通過房屋質(zhì)檢部門確定滲水的原因及責(zé)任人，還要看購買的房屋是否附帶裝修。如果是，業(yè)主跟開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》上面有明確每一項(xiàng)裝修的包

修年限的，要求開發(fā)商補(bǔ)修;如果是房屋自身問題，可以要求物業(yè)修理。