“現(xiàn)在，首套房貸款利率除工商銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率(4.9%)外，與我們公司有合作的其他銀行首套房貸款利率普遍上浮了5%—10%，各家銀行二套房貸款利率也有所上浮。”成都某地產(chǎn)中介一工作人員告訴四川日?qǐng)?bào)記者，進(jìn)入6月份以來，多家銀行都調(diào)整了房貸利率執(zhí)行政策，但房貸利率上浮成為一大趨勢(shì)。

房貸利率從去年最低執(zhí)行8折到現(xiàn)在最高上浮20%，“先抑后揚(yáng)”背后釋放出怎樣的信號(hào)?

首套房貸“齊步漲” 最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率

“個(gè)人首套房貸款利率在基準(zhǔn)基礎(chǔ)上再上浮10%，以5年期以上貸款利率計(jì)算，上浮后的貸款利率為5.39%。”民生銀行相關(guān)人士表示，這是6月5日起執(zhí)行的最新政策，雖然從目前來看，這一政策的實(shí)施對(duì)民生銀行業(yè)務(wù)擴(kuò)展有影響，但在更多銀行調(diào)整利率政策之后，受影響的程度將會(huì)隨之降低。

“工商銀行目前首套房貸款利率還是執(zhí)行基準(zhǔn)利率，而其他銀行基本上都不執(zhí)行這個(gè)政策了?！卑残哦址恐薪楣镜闹芘空f，估計(jì)這個(gè)政策隨時(shí)都有可能調(diào)整，利率上調(diào)是一種趨勢(shì)，前幾天中信銀行還在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在已經(jīng)取消了。

記者在采訪中了解到，目前成都住房公積金貸款利率依然是5年(含)以下2.75%;5年以上為3.25%。但成都范圍內(nèi)各家銀行的房貸利率政策都有所收緊，利率執(zhí)行政策也有所不同，不僅一手房、二手房的貸款利率有所區(qū)別，消費(fèi)者的個(gè)人收入狀況等也是決定貸款利率多少的因素。

“目前首套房貸款利率漲幅在5%—10%。”招商銀行成都某支行一名信貸負(fù)責(zé)人說，“雖然首套房貸款利率有所上調(diào)，但也不一定能夠貸到款，如果消費(fèi)者購買的是二手房，貸款利率還會(huì)上漲，而二套房貸款利率也會(huì)有所上浮，如首套房貸款利率上浮10%，那么二套房貸款利率就要上浮20%左右。”

不僅利率上調(diào) 而且銀行可能不放貸

記者在采訪中了解到，不是所有的消費(fèi)者買房都能辦理按揭貸款，在目前政策下，以下情況銀行會(huì)直接拒絕給你貸款。

比如消費(fèi)者無房但名下有兩筆貸款，一筆結(jié)清一筆未結(jié)清，或者有兩筆以上貸款，一筆未結(jié)清者，農(nóng)行、建行和成都銀行都會(huì)拒貸;兩筆以上貸款有兩筆以上未結(jié)清者，所有銀行都拒貸。名下有一套房，但名下一筆貸款未結(jié)清且不能提供為同一套房屋者，除中信銀行外，其他銀行都拒貸;名下有兩筆貸款，一筆結(jié)清一筆未結(jié)清，且能提供為同一套房屋者，中行、農(nóng)行、建行和成都銀行都選擇拒貸;名下兩筆以上貸款均已結(jié)清者，除中行拒貸外，其他銀行都可以貸;兩筆、兩筆以上貸款未結(jié)清者，所有銀行都拒貸。此外，在成都限購區(qū)域，名下有兩套及兩套以上房產(chǎn)者，所有銀行都選擇拒絕辦理按揭貸款：無貸款記錄;一筆貸款已結(jié)清;一筆貸款未結(jié)清;兩筆及兩筆以上貸款均已結(jié)清;兩筆貸款一筆結(jié)清一筆未結(jié)清……總之，在目前這種政策下，只要名下有兩套及兩套以上房產(chǎn)者，銀行就不會(huì)再辦理按揭貸款。

據(jù)融360的數(shù)據(jù)顯示，5月份全國533家銀行中，提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有12家，較上月減少30家，占比2.25%。其中8家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.2折優(yōu)惠利率，1家銀行提供8.8折優(yōu)惠利率，2家銀行提供8.9折優(yōu)惠利率。此外，104家銀行提供9折優(yōu)惠利率，較4月減少170家銀行，5月共有132家銀行提供9.5折優(yōu)惠利率，較上月新增4家;244家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率，較上月增加174家銀行。

利率“先抑后揚(yáng)” 未來能否繼續(xù)買房

“此輪房?jī)r(jià)上漲與銀行的房貸利率變化有一定的關(guān)系?！背啥祭驶禺a(chǎn)執(zhí)行董事蔡凌云說，目前無論首套、二套房貸款利率的上調(diào)，都是宏觀政策調(diào)控的手段之一。提高房貸利率不僅是銀行“在商言商”，從調(diào)控房?jī)r(jià)的角度來看，這有助于改變炒房的收益預(yù)期，有助于行業(yè)健康發(fā)展，雖然對(duì)購房者來說增加了購房成本，但對(duì)整個(gè)行業(yè)來說，意義非凡。

“中央對(duì)樓市定調(diào)‘房子是用來住的，不是用來炒的’，直接強(qiáng)調(diào)了房子的居住屬性，就是要遏制以炒房為目的的投機(jī)需求?！睂I(yè)人士李紹華說，房貸利率政策是影響房?jī)r(jià)變化的重要因素，一般存在這樣的關(guān)系：利率上升，房?jī)r(jià)會(huì)下降;利率下降，房?jī)r(jià)會(huì)上升。另外，當(dāng)利率下降時(shí)，各種抵押貸款將大規(guī)模進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng);消費(fèi)者按揭買房的年成本主要是銀行抵押貸款的利息。因此，房貸利率上調(diào)，對(duì)市場(chǎng)的影響要大于其他因素。

“房貸利率‘先抑后揚(yáng)’，看似增加了購房者的成本，但對(duì)于有直接需求的消費(fèi)者來說是一種長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益保護(hù)。”四川精華房產(chǎn)副總?cè)铢i飛說，利率上漲會(huì)直接打擊“炒房者”，這樣一來就會(huì)放緩樓市銷售速度，商家定價(jià)期望也會(huì)隨之降低，對(duì)剛需消費(fèi)者來說雖然增加了利息付出，但是房屋總價(jià)降低可以有所彌補(bǔ)，“一加一減”就給市場(chǎng)預(yù)留了空間，再加上目前成都房?jī)r(jià)整體水平低于國內(nèi)同等實(shí)力的城市，在限購政策的影響下，房?jī)r(jià)暴漲的幾率幾乎不存在了，這就為想在成都安家置業(yè)的消費(fèi)者創(chuàng)造了機(jī)會(huì)。



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