街區(qū)制主要在新建住宅小區(qū)推行，這需要在城市新城區(qū)建設(shè)的規(guī)劃之初，就按照街區(qū)制、密路網(wǎng)的模式進(jìn)行設(shè)計(jì)。昨天上午，市住建委介紹了本市首個(gè)采用“街區(qū)制”的公租房小區(qū)，位于地鐵9號(hào)線上的郭公莊公共租賃住房項(xiàng)目的有關(guān)情況。雖然沒(méi)有傳統(tǒng)的圍墻，但仍會(huì)以每?jī)扇龡潣菫閱挝辉O(shè)置門禁，并在建筑一層設(shè)置“大堂”提供公共服務(wù)。
規(guī)劃:
內(nèi)部道路實(shí)現(xiàn)公共化
今年2月，中央印發(fā)文件，提出城市規(guī)劃中，新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開(kāi)，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。市住建委介紹，位于豐臺(tái)區(qū)的郭公莊項(xiàng)目將成為本市首個(gè)實(shí)踐“街區(qū)制”的公租房小區(qū)。該項(xiàng)目位于豐臺(tái)區(qū)地鐵9號(hào)線郭公莊車輛段北側(cè)，建設(shè)用地面積約5.88公頃，由市保障性住房建設(shè)投資中心投資建設(shè)，中國(guó)建筑(601668,股吧)設(shè)計(jì)院有限公司設(shè)計(jì)。
20棟樓分割成7個(gè)街區(qū)
據(jù)介紹，這個(gè)包含20棟樓、可以容納3000戶居民的小區(qū)沒(méi)有圍墻，而是由道路、綠地和步行街分割成7個(gè)小街區(qū)，每個(gè)街區(qū)的住宅周邊根據(jù)需求布置商業(yè)、文體活動(dòng)站等服務(wù)功能，再由一條“s”形南北主線和六條支線連通各個(gè)小街區(qū)。對(duì)過(guò)境車輛來(lái)說(shuō)，可以通過(guò)主干道直接通過(guò)小區(qū)，對(duì)小區(qū)居民來(lái)說(shuō)，相對(duì)曲折的主干道又能有效限制過(guò)境車輛的車速，減少潛在的交通危險(xiǎn)。
安全“院落”出入口有門禁
采取開(kāi)放式街區(qū)設(shè)計(jì)后，小區(qū)的安全性會(huì)不會(huì)有所下降是許多人關(guān)心的問(wèn)題。據(jù)介紹，郭公莊項(xiàng)目雖然沒(méi)有圍墻，但由六條支線道路分割出的7個(gè)“院落”中，仍然是禁止社會(huì)車輛通行的步行區(qū)，“院落”出入口也仍然會(huì)有獨(dú)立的門禁系統(tǒng)，安全性仍然是有保障的。
百戶居民共用一個(gè)大堂
此外，郭公莊項(xiàng)目的建筑結(jié)構(gòu)相當(dāng)于每棟樓把若干個(gè)傳統(tǒng)意義上的“塔樓”拼在一起，這種設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)就在于可以安置一個(gè)整棟樓上百戶居民共用的大堂作為“公共門廳”。每棟樓大堂面積約100平方米，設(shè)有會(huì)客區(qū)、休息區(qū)、兒童活動(dòng)區(qū)、洗衣房等功能區(qū)。“公共門廳”作為院樓的服務(wù)中心、管理中心和活動(dòng)中心，增強(qiáng)了居民的歸屬感和安全感。
設(shè)計(jì):
裝配式建筑現(xiàn)場(chǎng)“拼裝”
據(jù)介紹，郭公莊項(xiàng)目除了率先實(shí)現(xiàn)“街區(qū)制”設(shè)計(jì)外，還更多地采用了“裝配式建筑”的工藝。負(fù)責(zé)人表示，整個(gè)項(xiàng)目的20棟樓基本上就是用樓梯、陽(yáng)臺(tái)板和扶手、空調(diào)板、各樓層的外墻等14大類、600多種規(guī)格、1000多塊預(yù)先在工廠制好的建筑構(gòu)件，在現(xiàn)場(chǎng)“拼裝”起來(lái)的。
主體結(jié)構(gòu)采用裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)（PC結(jié)構(gòu)），預(yù)制構(gòu)件的部位包括外墻、樓板、樓梯、陽(yáng)臺(tái)和空調(diào)板，采用預(yù)制混凝土構(gòu)件，預(yù)制率約35%至40%。內(nèi)部裝修也是全裝配式。這種方式更環(huán)保、節(jié)能、省料，質(zhì)量也更穩(wěn)定可靠。
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