提要：要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。?

　　要加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。

“長(zhǎng)效機(jī)制意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展不能只靠一時(shí)的應(yīng)急政策，關(guān)鍵要解決內(nèi)火，完善制度建設(shè)?！敝袊?guó)房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)柴強(qiáng)說(shuō)，建立房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，關(guān)鍵要處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、存量房和增量房之間的關(guān)系。

　　今年以來(lái)，部分城市價(jià)格上漲較快，地方政府房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出。不過(guò)，這種以限購(gòu)、限貸甚至限價(jià)為主的行政手段，僅暫時(shí)遏制住了房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭。中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任、城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛(博客)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“要解決問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展，一方面三四線城市要繼續(xù)去庫(kù)存，另一方面一二線城市又要抑制投資投機(jī)，這從根本上也是要求完善長(zhǎng)效機(jī)制?！?/span>

　　倪鵬飛說(shuō)，只有機(jī)制完善了，去庫(kù)存、抑制投機(jī)、因城施策的目標(biāo)才能夠?qū)崿F(xiàn)。當(dāng)前不少地方采取的是一些臨時(shí)性行政措施，但根本性的機(jī)制問(wèn)題沒(méi)有解決。“如果不解決機(jī)制問(wèn)題，那么一時(shí)的調(diào)控后房地產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)出現(xiàn)反復(fù)?！?/span>

易居(博客)研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，長(zhǎng)效機(jī)制的出臺(tái)，是確保房地產(chǎn)市場(chǎng)在“十三五”期間平穩(wěn)發(fā)展和過(guò)渡的前提。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展具備長(zhǎng)效化的模式，那么市場(chǎng)各類指標(biāo)也會(huì)總體上表現(xiàn)穩(wěn)定，從而避免大起大落。

　　值得注意的是，此次政治局會(huì)議也明確，要加快推進(jìn)國(guó)企、財(cái)稅、金融、社保等基礎(chǔ)性關(guān)鍵性改革，更好發(fā)揮經(jīng)濟(jì)體制改革的牽引作用。

　　嚴(yán)躍進(jìn)表示，以財(cái)稅領(lǐng)域?yàn)槔瑢?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，后續(xù)房地產(chǎn)稅制度改革有很多備選方案，比如房地產(chǎn)稅、土地使用權(quán)的到期續(xù)費(fèi)、購(gòu)房貸款利息抵扣個(gè)稅等內(nèi)容。這些內(nèi)容都值得后續(xù)積極關(guān)注，也體現(xiàn)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)背后各類利益關(guān)系進(jìn)行重新梳理的導(dǎo)向?！昂罄m(xù)的稅費(fèi)制度改革應(yīng)該基于兩個(gè)前提：第一是此類改革有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)利益調(diào)節(jié)和市場(chǎng)穩(wěn)定；第二是此類稅費(fèi)制度改革本身的成本不高，執(zhí)行過(guò)程中障礙比較少?！?/span>

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