近日，家住山東鄒城市唐村鎮(zhèn)中學(xué)的鄭先生反映，由于他家住在學(xué)校家屬樓的頂層，只要趕上陰天下雨就會(huì)出現(xiàn)大面積的漏水，嚴(yán)重威脅著自家的生命財(cái)產(chǎn)安全。屋頂漏了，為什么不修呢？帶著這一疑問(wèn)記者展開(kāi)了調(diào)查。
   鄭先生介紹，唐村鎮(zhèn)中學(xué)的家屬樓始建于上世紀(jì)90年代，高4層，共有住戶32家，其中樓頂住戶8家。自2000年以來(lái)，樓頂出現(xiàn)不同程度的漏水現(xiàn)象，樓頂8家住戶對(duì)樓頂進(jìn)行了四次修繕，但仍不能從根本上解決樓頂漏水的問(wèn)題。
   “現(xiàn)在隨著樓房房齡的增長(zhǎng)，漏水面積不斷擴(kuò)大，如果不進(jìn)行全面修繕，房子就要變成危房了?！编嵪壬f(shuō)，從法律上來(lái)講，樓頂屬于住戶共同共有，對(duì)樓頂進(jìn)行修繕屬于共同義務(wù)。現(xiàn)在樓頂8家住戶能力和財(cái)力非常有限，而其他24戶說(shuō)樓頂與他們無(wú)關(guān)，無(wú)法對(duì)樓頂進(jìn)行整體修繕。
   既然是學(xué)校老師們的家屬樓，學(xué)校為什么不出面解決呢？帶著這一疑問(wèn)，記者采訪了唐村鎮(zhèn)中學(xué)的趙校長(zhǎng)。
   “現(xiàn)在學(xué)校的家屬樓已經(jīng)屬于老師個(gè)人所有，學(xué)校不會(huì)出資對(duì)房屋進(jìn)行修繕?！壁w校長(zhǎng)表示，鑒于樓房是學(xué)校老師的家屬樓，學(xué)校已經(jīng)組織家屬樓住戶開(kāi)了三次會(huì)，但由于許多教師退休或者崗位調(diào)動(dòng)，已經(jīng)不在家屬樓居住，所以總是召集不起來(lái)。
   “下一步，打算成立一個(gè)由學(xué)校牽頭，住戶參與的業(yè)主委員會(huì)，由該委員會(huì)進(jìn)行挨家挨戶摸查走訪，爭(zhēng)取早日達(dá)成樓房的修繕事宜?！壁w校長(zhǎng)說(shuō)。
   針對(duì)鄭先生所反映的樓頂是否屬于共有部分？能否通過(guò)法律途徑解決部分住戶逃避修繕義務(wù)？記者采訪了北京市高界(濟(jì)南)律師事務(wù)所韓欣宏律師。
   “本案的焦點(diǎn)在于樓頂是否屬于共有部分？”韓欣宏律師表示，《物權(quán)法》第70條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第3條第1款第1項(xiàng)規(guī)定，除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。
   “根據(jù)以上法律規(guī)定以及建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本規(guī)則，建筑物的樓頂空間應(yīng)當(dāng)屬于全體所有權(quán)人所共有，因此，樓頂滲漏水等公共部位維修費(fèi)用應(yīng)由全樓居民分擔(dān)。”韓欣宏律師說(shuō)，一方面，鄭先生等其他樓頂8家住戶可以采取訴訟的方式要求其他住戶履行修繕義務(wù)；另一方面，考慮到樓房頂受損嚴(yán)重性，鄭先生等其他樓頂8家住戶也可以先行對(duì)房屋進(jìn)行修繕，其后可以向其他住戶行使追償權(quán)，要求其他住戶承擔(dān)所在份額內(nèi)的房屋維修資金。