發(fā)布時間:2016-11-07新聞來源: 北京晨報
導讀:“金九銀十”交界,一線城市和熱點二線城市掀起一輪樓市調(diào)控浪潮。在“一城一策”的指導下,10月,多數(shù)調(diào)控城市成交量出現(xiàn)明顯環(huán)比下滑,一線和部分熱點二線城市房價過快上漲勢頭得到明顯遏制,房價走勢趨穩(wěn)。開發(fā)企業(yè)10月份銷售業(yè)績也受到調(diào)控影響,但從全年角度看,開發(fā)企業(yè)業(yè)績完成度較好,“輕舟已過萬重山”。
“9.30”調(diào)控滿月以來,多地成交量下滑
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,10月北京新建商品住宅(剔除保障房)合計簽約3353套,環(huán)比9月跌幅達到39%;成交均價40670元/平方米,與9月相比每平方米僅上漲1243元,漲幅明顯收窄。二手房方面,10月二手住宅共簽約20950套,環(huán)比下調(diào)幅度為31%;成交均價為4.5萬元/平方米,相比9月份均價4.42萬/平方米微漲,漲幅明顯放緩。
新政實施后,深圳樓市成交量同比有所回落。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示,10月份,深圳新建商品住宅成交42.25萬平方米,環(huán)比上漲52.1%,同比下降22.1%;二手住宅成交52.7萬平方米,環(huán)比下降16.7%,同比下降3.6%。至10月末,深圳商品住宅庫存消化周期為9.2個月,位于合理區(qū)間。
10月1日-30日,全國54個城市合計簽約商品房住宅270164套,較上月下降15%?!案鶕?jù)大部分大型中介公司及開發(fā)商的調(diào)查,本輪新政影響下,市場正在逐步降溫,一、二線城市10月份成交量環(huán)比出現(xiàn)下降。
10月百強房企銷售環(huán)比下降10%,12家房企降幅超50%
克而瑞研究中心統(tǒng)計,2016年前10月,房企銷售情況大體上可觀,不斷有房企突破自身的銷售業(yè)績。雖然從整體來看銷售業(yè)績可喜,但與此同時,受到熱點城市政策調(diào)控收緊的影響,房企或調(diào)整項目上市節(jié)奏,或項目去化減速,部分房企業(yè)績較上月有較為明顯的下滑。據(jù)統(tǒng)計,10月百強房企銷售整體環(huán)比下降10%;其中有59家出現(xiàn)環(huán)比下降的情況,降幅達20%以上的房企多達49家,降幅50%以上的有12家。
從TOP20房企的銷售表現(xiàn)來看,大部分房企銷售業(yè)績較上年同期有較明顯的增長。單10月環(huán)比出現(xiàn)下滑的房企數(shù)量依然不少。TOP20房企中,有10家房企銷售額出現(xiàn)環(huán)比下降,其中,綠地、中海、華夏、金地、魯能等房企跌幅至30%以上。隨著年末沖刺時期的來臨,房企將采取多種方法助推業(yè)績,未來兩月銷售額環(huán)比繼續(xù)下滑的概率不大。

單月銷售下跌影響有限,房企順利完成全年目標無懸念
鑒于今年前三季度市場行情積極,房企在銷售上已經(jīng)賺得缽滿盆盈,雖10月受到政策影響,房企單月銷售下滑,但完成全年目標應無壓力。截止2016年10月底,在公布銷售目標的房企中,已有14家房企超額完成其全年銷售目標,已完成銷售目標的企業(yè)較上月又新增5家。大部分房企銷售目標完成率在90%以上,僅小部分房企目標房企完成率在80-90%之間,多數(shù)房企的業(yè)績完成情況普遍積極。我們認為,雖然未來兩月或受到政府國慶期間集中調(diào)控的影響,但由于大多數(shù)房企已抓住前期市場利好,房企目前銷售目標的完成情況多超預期,預計年底完成全年銷售目標已無懸念。

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